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传奇世界私服大虹桥销冠别墅、传世天地大宅

金臣颐墅三期，即将入市

推约157-268㎡类独栋/独栋

仅131席，售楼处已开放

△金臣颐墅|鸟瞰图

金臣颐墅系出名门，为金臣地产于虹桥核心唯一在售一手高端独栋——金臣别墅之后的又一代表力作，由于体量之大，项目已开发至三期。

金臣颐墅三期可谓载誉归来，二期去年5月正式销售，直至售罄，荣膺下半年1000-1500万总价段销量挂冠。

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卖好有“颜”也是关键

下面咱们来欣赏下来自二期的实拍

△金臣颐墅二期|现场实拍

当然，在具体聊项目之前，我们还是得先来聊聊：如今是否真的值得买别墅这个问题。

上海，是中国最发达，经济活力最强的城市之一，这里拥有无数现代化的高楼大厦和各种西方元素拼贴移植的风格化住宅。

例如衡山路的小洋楼；传奇世界私服外滩的万国建筑群；陆家嘴的摩天楼群......不得不承认这些居所的优秀和奢华。

但看惯了这些繁华，并且随着经济发展和个人财富的增长，中国人数千年来的别墅情结，会反映出越来越强烈的诉求。

△金臣颐墅二期|现场实拍

“住进别墅，享受入则静谧的生活”成为了当代40岁以上购房者们的强烈愿望。

但在“禁墅令”的时代背景下，低容积率别墅土地已有近10年没有再推出了。独栋和双拼别墅也已几乎绝迹很多年。如今大热叠墅，是身处这个时代背景下的无奈之举。

所以在限墅令下，市面上仅存的低容积率别墅俨然成为了限量版的收藏品。

好啦，言归正传我们来详细了解下金臣颐墅三期的项目信息！

01.

基本信息

区域板块：青浦赵巷

开发商：金臣地产：金臣别墅、金臣汇、虹桥汇等

总套数：三期推售131套

推售面积：约157-268㎡类独栋/独栋

车位配比：1:2.1（1254个有访客车位，全人车分流）

传奇世界私服物业管理费：5元/㎡

容积率：0.43

总价：约1200万——3000万

社区规划：4300㎡花园会所（健身、游泳、瑜伽、餐厅、艺术展览等）

建筑层数：地上2层、地下2层

交付情况：毛坯交付

交房日期：时间待定

02.

楼盘区位

金臣颐墅位于青浦赵巷板块，赵巷作为上海最悠久的国际别墅区之一，经过接近二十年的发展，已经相当成熟。

03.

周边配套

赵巷现有的配套设施也足以让项目享有足够能级的生活圈。

上海在“十三五”时期布局未来战略性新兴产业发展的新引擎，重点聚焦西部城区，高起点建设上海市西软件信息园，而核心区选址就是赵巷。

△漕河泾赵巷园区效果图

商业配套方面：项目周边有百联奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦，山姆会员；

教育配套方面：项目周边有宋庆龄学校、协和双语学校（青浦校区）、美国学校、英国学校、德国法国学校、新加坡学校等国际学校；

△协和双语学校青浦校区|效果图

传奇世界私服交通配套方面：周边有沪渝高速，嘉松中路，沪青平公路，还有轨交17号线。

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04.

户型图

B户型 宽境天地 建面约 150㎡

约12m南向面宽 约7m挑高客厅

地下室层高达到6.3m实得空间惊人

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按住画面移动小窗X

C户型臻境天地 建面约 180㎡

约14m南向面宽 约7m挑高客厅

地下室层高达到6.3m实得空间惊人

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建面约 208㎡双拼

约16m南向面宽 约7m挑高客厅

地下室层高达到6.3m实得空间惊人

△208㎡地上一层

△208㎡地上二层

△208㎡（阁楼部分）

△208㎡地下B1层

△208㎡地下B2层

建面约 260㎡独栋

约17m南向面宽 约8.3m挑高客厅

地下室层高达到6.3m实得空间惊人

△260㎡地上一层

△260㎡地上二层

△260㎡地上三层（阁楼）

△260㎡地下B1层

△260㎡地下B2层

项目样板房实拍图▼

约150㎡传奇世界私服一层实景图

约150㎡二层实景图

约150㎡户型负一层实景图

约150㎡户型负二层实景图、约7米挑高客厅

约150㎡户型负二层实景图

约12米南向面宽

约6.3米的阳光挑高地下室

60-300㎡的宽境尺度的私家花园

不妨沿着开车回家的动线说起。

考虑到高净值人群车辆的保有量，每户均有地下双车位，整个小区车位配比达到1：2.1。

关键是车位的尺度感，不管奔驰大G，还是丰田埃尔法都能轻松停入。

同时，开车回家的动线“一站式”设置，地下二层泊好车直接入户。进门之后是这样的：

这等气势会让你有种错觉，这是地下室吗？比一般别墅的挑空客厅都高。

足足有约6.3米，比市面常见的双层地下室高了近1米。越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。

横向面积更是惊人，不止建筑主体，连花园下面也都是社交娱乐空间。

你要的会客厅、台球室、私属健身房、家庭影院、酒窖等，一切随心安排。

传奇世界私服抬头则是多条超大采光井，且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。

室内预留了电梯井。上到一楼后，迎面就是巨大的采光面，大横厅配上多扇大面积落地采光窗，整个一层客厅如剔透的玻璃盒子。

超大窗墙比，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。

事实上，这样大片的落地玻璃窗一般开发商都不愿意去做，因为成本确实很高。

那到底有多宽？150㎡左右的户型有近11m的南向采光；260㎡独栋产品更是达到约17m。

做个直观对比你就懂了：

这是传统别墅的户型图

窄面宽（7-8米）长进深，呈“I”字形

即使有中庭采光井

中间区域的采光也多少会受影响

所以，金臣颐墅可以说把传统别墅硬生生转了90度。

换个角度欣赏下，如同观影，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景是统摄你眼球的主角。

另外，一楼设传奇世界私服置南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。

注意楼梯位置了吗？只有面宽奢侈的产品才有底气把楼梯放在北向采光位置。

步入到二楼，实际上这里有挑空，最高可达约8.3m（260㎡户型）。样板房设计了三个套房，既满足了二胎甚至三代同堂的升级，也充分尊重家庭各成员的隐私。

尤其是主卧，大落地窗外接宽阔阳台

微风的午后，与家人一起凭栏远眺

楼下是在花园玩耍的孩子，没有比这更幸福的了

金臣颐墅所有生活空间都由外向内舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼的卧室，皆可与室外空间进行互动。

经常被诟病“实用性”的阁楼居然也被金臣演绎出“自由和开阔”。即使1.8米的人身处其中也不觉得压抑。

一座院墅的尺度里，必须有花园的独立篇章。

金臣颐墅花园面积60㎡起步，最大使用面积可达500㎡+。

无论是种数畦玫瑰，让铁线莲爬满墙，或给小男孩立个球门，传奇世界私服养一只金毛满院扑腾，都任你选择。

这样的花园面积，是不是顿时觉得值回了票价。都说别墅重点在附赠面积，不能光看单价，金臣颐墅就完美诠释了这一点。

金臣集团珠玉在前，华漕金丰国际墅区的金臣别墅，曾与汤臣一品、万特园合成上海豪宅的三驾马车。

05.

各户型预计总价段

157-260平参考价格：

157平参考价：约1200-1300万

188平参考价：约1700-1800万

208平参考价：约1800-2000万

268平参考价：约2700-3000万

上期一房一价表如下

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